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Support of buying real estate  from corporation

不動産を活かして豊かな暮らしを送りませんか?
つばめ不動産会計はお客様の不動産購入を一括サポートします。

資金調達・資金繰り・経営計画・節税対策・経理の合理化・・・など、 お金に関する経営課題を、経営者と共に考え、 共に解決していきます。 大切にしているのは、お客様との密なコミュニケーションと提案型のコンサルティング。 日 常業務の小さなご相談から、会社の将来を左右するような大切なご相談まで、 月額顧問料の範囲で対応しています。

キャッシュフローの改善

家族従業員への給与支払い

個人投資家でも家族従業員への給与支払いは可能です。但し、自分の事業以外に他での勤務があると経費算入できません。法人化では家族を役員にする ⇒ 常勤・非常勤であろうが役員報酬の支払が可能になります!

繰越欠損金

個人投資家の場合、不動産所得の赤字は他の所得と損益通算ができます。さらに赤字が残っている場合は、その赤字は3年間繰り越せます。法人では赤字を9年間繰り越せるのです!

不動産の売却

個人で不動産売却の場合、所有期間5年以内は39%、5年超保有は20%の分離課税となります。損が出た時も他の黒字との相殺処理は認められません。法人では売却時の赤字と家賃収入の黒字とを相殺可能です!

消費税還付

個人不動産投資における「消費税還付」というのは、不動産の投資において建物の建築、購入を行う際に、ある条件を満たせば、その不動産の建築費の消費税(8%)が還付させるという手法です。

消費税還付を受けるのにはいくつか条件があります。 さらに、新築や中古でその条件も違いがあったりするので、まずは専門家にご相談してみましょう。そしてもし、消費税還付を受けられるようであれば弊社がサポートいたします。まずは、お気軽のご相談ください。

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